Grondbeleid

Het totale resultaat van de portefeuille grondexploitaties is € 385.000 miljoen positief op netto contante waarde per 1-1-2022. Ten opzicht van de actualisatie van de Jaarrekening 2020 is dit een verslechtering van € 2.098.000 op netto contante waarde per 1-1-2021. De oorzaak hiervan heeft te maken met:

• Actualisatie stedenbouwkundig plan en grondexploitatie van de Hoge Woerd.
• Bijstelling grondexploitatie Asdonck als gevolg oplossing om belemmering van een milieukundige hindercirkel weg te nemen.
• Aanpassingen grondprijzenbrief 2022 en parameters 2022
• Bijstelling kosten bouw- en woonrijp maken inclusief indexering
• Bijstelling plankosten en VTU

Bij consolidatie van de vijf grondexploitaties van de gemeente Beuningen resulteert dit in volgende opstelling:

Consolidatie (Supergrex)

Geïnvesteerd vermogen.
Het totaal geïnvesteerd vermogen per 31 december 2021 is 42.4 miljoen.
Dit was op 31 december 2020, 44.7 miljoen. Een afname van 2.3 miljoen. Dit betreft de 5 grexen alsmede de Zandwinnning Beuningse Plas.
Onderstaande tabel geeft de waarde aan zoals die op de balans is opgenomen.

Winst- en verliesrekening
Het jaar 2021 is afgesloten met een negatief bedrijfsresultaat grondexploitaties van € 25.500.
Het resultaat is onttrokken aan de aan de algemene reserve.
De reserve algemene dienst en grondexploitaties zijn per 1 januari 2019 samengevoegd.

Het negatieve resultaat is ontstaat door de extra stortingen in de voorziening van € 31.000 voor Den Elt en de extra storting van 't Hof van Campe van € 48.000. Tezamen € 79.000. Er een vrijval van de voorziening Ecowieck van € 83.000. Daarnaast zijn er nog algemene kosten voor de grondexploitaties gemaakt van € 29.500.

Potentiële opbrengsten
Van de lopende projecten (BIE) worden voor de Hoge Woerd (2029), Ecowieck (2023) en de Asdonck (2024) potentiële opbrengsten verwacht.
Bij de overige locaties gaat het om restlocaties die relatief eenvoudig te ontwikkelen zijn maar nog niet als project (BIE) geactiveerd zijn. Die locaties zijn opgenomen als MVA (materiële vaste activa) en de opbrengst hiervan is derhalve (conform BBV-regels) niet ingerekend, met uitzondering van de Linten Ewijk (4x € 325.000).

Voorzieningen
Het treffen van een voorziening gebeurt direct bij een geprognosticeerd verlies ter grootte van dit volledige verlies. Dit is voor twee woningbouwlocaties (2 BIE’s) noodzakelijk, namelijk ’t Hof van Campe en Den Elt. In 1-1-2021 had de Ecowieck ook een geprognosticeerd verlies dit is per 1-1-2022 bijgesteld naar € 3.000 positief. Deze voorziening kan vrij vallen.
In 2021 zijn de getroffen voorzieningen totaal afgenomen met een bedrag van € 4.000. De oorzaak van deze aanpassing staan omschreven bij de Projecten in paragraaf 3.7.3.

Het verloop van de getroffen voorzieningen is in onderstaande tabel opgenomen. De totale voorziening per 31 december 2021 komt uit op een bedrag van ruim € 1.624.000.

Overige voorzieningen
Naast de voorzieningen voor de tekorten in de grondexploitaties zijn er in de loop van de jaren voorzieningen getroffen voor een specifieke doel. Op dit moment is de voorziening afgesloten complexen nog actief. De voorziening is gevormd voor de afronding van de werkzaamheden voor al afgesloten complexen. In 2021 is de voorziening in zijn geheel afgenomen met een bedrag van € 299.947,-.
De drie onderdelen die nog in reserve stonden voor nagekomen werkzaamheden (Oranjekwartier, Kerkplein 1-3 en Fietspad Winssen) zijn afgerond. Het restantbedrag van deze voorziening kan volledig vrijvallen ten gunste van het rekeningresultaat.